有业主不缴物业费 晋江上百户被牵连断水

昨日中午,晋江气温高达35℃,可位于晋江青阳街道的?#26639;?#33457;园小区,210户?#29992;?#21364;要忍受着无水可用的痛苦。

有业主不缴物业费 晋江上百户被牵连断水

没水了,曾老伯只能到小区外讨水

停水的原因,是因为80多户业主未一起交物业费和水费,而代收水费的物业又称没有钱转交给自来水公司,导致整个小区被断水。

“这么热的天,没水叫我们怎么生活?”业主?#26029;?#29983;称,大部分业主都有缴费,无辜受波及,让他觉得很不合理。

经记者协调后,晋江自来水公司表示,愿意先恢复供水,再与物业、业主代表、社区等一起协调欠费问题。

对此,律师认为,业主欠费用构成违约,但物业不能把水费和物业费混为一谈,要解决此事,物业?#19978;?#22443;付水费,再到法院起诉欠费业主。

?#29992;瘢航?#20102;水费也被停 向外讨水很不便

“5月31日中午就断水,靠水塔的水坚持,到晚上彻底没水。”昨日下午,海?#25216;?#32773;一到?#26639;?#33457;园小区,三四位?#29992;?#23601;围过来。

小区于2008年交房,共3栋楼210户?#29992;瘢?#23578;未实施一表一户改造,使用的是总表,?#29992;?#27700;费先交给物业,再由物业转交给自来水公司。因为房产证?#35805;?#22909;、部分房子又有漏水?#20219;?#39064;,以及物业管理不?#39057;齲?#19968;些业主便不交物业费和水费,“但绝大部分都缴了?#20445;?#29289;业没转交水费,小区便被停水。

“没水了,只能到旁边的医?#33322;?#27700;。”正在提水的曾老伯生气地说,煮饭得去买矿泉水,洗澡就?#35805;?#27861;。小区保安陈大爷也是向外面店面和旁边医院讨水用,“讨水也只能一次两次,这么多?#29992;瘢?#24215;面和医院也?#35805;?#27861;一直让你来取水”。

?#29992;?#38472;先生称,自己有缴物业费和水费,但还是没水用,“今天提了好多桶,我住在6楼,爬上爬下很不方便”。

物业:物业费水费合收 尚有80多户拖欠

“停水是两方面原因,一个是水管坏了,一个是欠费。”?#26639;?#33457;园小区的物业、晋江宁居物业公司的工作人员林女士说,前天上午10点多,小区进水管爆裂,当天中午,自来水公司工人来维修,关掉小区的供水阀门,修好后,自来水公?#23621;?#20197;小区欠水费为由,中断供水。

林女士表示,小区共欠了1.4万元左?#19994;?#27700;费,“我们物业费和水费是一起向业主收的,单收水费,?#22242;?#26377;些人不交物业费,那样公司就很难运营下去?#20445;?#30446;前共有80多户欠物业费和水费,平均每户1000至2000元,其中8户欠了7000至10000元。

记者提出,物业是否可以先行代付水费,以免影响其他正常缴费的业主。对此,林女士称,她已请示过总公司,但得到的答复?#29301;?#24635;公司无力再垫付资金,只能?#35748;?#19994;主催收,“之前我一直在催缴费用,但没有人要来,可能?#22836;?#20135;证遗留问题和之前物业管理不善有关?#20445;?#20572;水后,很多业主来缴费,她也联系一些积欠较多的业主,均表示这?#25945;?#35201;缴清。

自来水公司:?#19978;?#24674;复供水 再协调欠费问题

对此,晋江自来水公司相关负责人表示,?#26639;?#33457;园小区确实未经过水改,都是统一由物业公司代收再转交,但该小区?#35759;?#27425;欠缴水费。这次他们也提前电话催缴过,并在前日下发停水通知单,“如果是一次半次欠水费,我们也不会停水,实在是因为多?#26410;?#32564;无果,才作出这样的决定”。

经过海?#25216;?#32773;沟通,该负责人表示,公司愿意先恢复供水,宽限几天时间,在此期间,也愿意与物业及业主代表、社区等协调解决欠费问题。

目前,晋江自来水公司供水区域内的青阳、梅岭、西园、罗山、灵源、新塘、陈埭、池店、西滨、紫帽等10个镇街,共有200个左右小区还没有进行水改,涉及8.8万多户?#29992;瘛?#28023;?#25216;?#32773;了解到,晋江今年也将启动住宅小区自来水一户一表改造,计划在3年内全面完成,今年先解决安置房小区的1.5万户?#29992;瘢?#20043;后再逐步推广?#32564;?#19994;楼盘,改造成功后,就会抄表到户,避免再发生类似整个小区被断水的情况。

晋江市市政园林局局长王清龙表示,商业楼盘的一户一表改造,必须由主体(如业主委?#34987;幔?#25552;出申请,政府将按?#38556;?#24613;后缓的原则实施改造。

律师:物业不能把水费当物业费 否则就是侵占

类?#39057;?#20107;件并不少见,尤其是在一些较老的小区,福建尚民律师事务所吴家洪律师表示,在没有实施一户一表水改的小区,整个小区是作为一个主体,与自来水公司形成一种供水合同关系。如果整个小区拖欠水费,就构成违约,自来水公司是有权利停?#26500;?#27700;服务。

另一方面,水费和物业费是两个不同性质的费用,应该分开缴费,不能混为一?#28014;?#27700;费的收费主体是自来水公司,物业费的收费主体是物业,物业向业主收取水费,是一种代收代缴的关系。从合同关?#36947;?#35828;,如果物业有向欠费业主催收过水费,就已经履行义务,但物业没法强制要求业主交水费。在小区内部,没有交水费的业主,对已经交水费的业主,也构成一种违约或侵权关系。同时,物业跟业主是一种物业合同关系。如果业主拖欠物业费,也构成违约,物业可以到法院起诉这些业主。但?#29301;?#29289;业不能将水费当作物业费,否则就相当于物业挪用或侵占水费,业主可以去法院起诉物业。

吴律师认为,从法律上来说,该小区要解决此事,可以让物业先垫付水费给自来水公司,之后再去催缴欠费的业主。如果催缴无果,物业可以去法院起诉业主。

□快刀短评

要想气壮先尽责

业主和物业的关系,看似只有一纸合同那么简单,但之间的问题,往往又难以解决。

就拿晋江?#26639;?#33457;园小区来说,部分业主交了物业费,却发现物业管理不善、房产证未办好?#20219;?#39064;,于是不再交费;物业没有收到钱,又担心公司难以运营,便拒绝履行向自来水公司缴交水费的义务。双方的问题,就这样循环下去,最终导致整个小区被停水。

双方都有看上去站得住脚的理由,其实,那都是站在各自的立场看问题,都忽视对方?#25512;?#20182;业主的?#25103;?#21033;益,这是一种缺乏契约精神的表现。

物业和业主,就是一种典型的契约关系,业主交钱物业提供服务,双方各有自己的权益和义务,唯有双方同时履行?#36855;?#20219;,才能保证这层关系顺利进行。即便是发生争执,尽?#36855;?#20219;的你才有底气和对方交涉,就像那些交了钱的业主,可以理直气?#36710;?#21898;出“凭什么停我水”。如果一味地?#21364;?#23545;方先履行义务,只会在“鸡生蛋还是蛋生鸡”的问题上,无休止地纠缠下去。

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